房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第146号

该组证据在涉讼前就已形成，且不存在客观上无法提供的原因，故不构成二审中新的证据。本院经审理查明：根据户口簿载明的相关信息，张毓瑛于2005年12月26日报死亡。原审法院判决查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为：公房租赁作为一种合同关系，相应事宜应当由合同双方的当事人自行确定。因此，公房管理部门或其委托的物业管理单位作为出租人与承租人建立租赁关系将公有房屋出租给承租人的行为本身，并不属于法院的主管范围。但是，公房承租对象具有特定性和特殊性，并非所有人都有资格成为公房承租人。因此，在出租人确定了承租人后，当事人对承租人的资格提出异议的，可通过诉讼寻求救济途径，但法院审理异议的范围仅限于审查出租人确定的承租人是否具备承租人的资格。经审查，如果出租人确定的承租人具备承租人资格的，应当驳回异议人提出的异议。本案中，夏阳在系争房屋内有常住户口，曾长期居住于系争房屋，与夏雨相比，其并未直接享受过福利分房，卢湾公房管理公司依据相关政策的规定，结合夏雨与夏阳的具体情况，指定夏阳作为系争房屋的承租人并无不妥。故原审法院判决并无不当，应予维持。夏雨主张夏阳不符合系争房屋共同居住人的条件，缺乏事实和法律

该组证据在涉讼前就已形成，且不存在客观上无法提供的原因，故不构成二审中新的证据。本院经审理查明：根据户口簿载明的相关信息，张毓瑛于2005年12月26日报死亡。原审法院判决查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为：公房租赁作为一种合同关系，相应事宜应当由合同双方的当事人自行确定。因此，公房管理部门或其委托的物业管理单位作为出租人与承租人建立租赁关系将公有房屋出租给承租人的行为本身，并不属于法院的主管范围。但是，公房承租对象具有特定性和特殊性，并非所有人都有资格成为公房承租人。因此，在出租人确定了承租人后，当事人对承租人的资格提出异议的，可通过诉讼寻求救济途径，但法院审理异议的范围仅限于审查出

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第146号上诉人（原审原告）夏雨。被上诉人（原审被告）夏阳。委托代理人沈明珠。被上诉人（原审被告）上海市卢湾公房资产经营管理有限公司。法定代表人丁言刚。上诉人夏雨因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1663号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原……