确认合同有效纠纷 （2016）鄂28民终1486号

1、关于涉案土地的流转方式。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权进行流转的方式有转包、转让、出租、互换，以及依法采用的其他方式。转包、出租均不发生承包主体的改变，而转让则发生承包主体的改变，即土地转让后，承包主体由原承包人变更为受让人。涉案协议关于土地的流转方式首先可以排除互换以及依法采用的其他方式，只可能属于转让或者转包抑或出租。将有偿转让土地行为谓之买卖乃民间通俗称谓和做法，而“买”、“卖”不分在农村有关流转协议中亦并不罕见，结合共商协议书文义分析，协议标题中的“转买”实为转卖，“一次性转买给本村四组李秀平”以及协议第一条“从2006年11月起，以伍佰元现金（500.00元）一次性将公田坡1亩转给李秀平修公路长期使用”应理解为夏祥珍将“公田坡”1亩以500元的价格转让给李秀平。同时，从鹞子坪村委会2015年11月4日在协议上签署的意见亦可得知，鹞子坪村委会也认为共商协议书为有效转让协议。2、关于协议是否为当事人的真实意思表示。涉案协议系在时任村委会主任谭绍平的主持下达成，由其执笔书写，在夏祥珍未提出相反证据证明协议内容违背了其真实意愿

1、关于涉案土地的流转方式。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权进行流转的方式有转包、转让、出租、互换，以及依法采用的其他方式。转包、出租均不发生承包主体的改变，而转让则发生承包主体的改变，即土地转让后，承包主体由原承包人变更为受让人。涉案协议关于土地的流转方式首先可以排除互换以及依法采用的其他方式，只可能属于转让或者转包抑或出租。将有偿转让土地行为谓之买卖乃民间通俗称谓和做法，而“买”、“卖”不分在农村有关流转协议中亦并不罕见，结合共商协议书文义分析，协议标题中的“转买”实为转卖，“一次性转买给本村四组李秀平”以及协议第一条“从2006年11月

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1486号上诉人（原审被告）：夏祥珍，男，1953年7月5日出生，土家族，湖北省建始县人，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：陈辉平，男，汉族，1958年3月4日出生，住湖北省建始县。系夏祥珍外甥女婿。委托诉讼代理人：刘宏荣，男，生于1953年11月19日，土家族，住湖北省建始县。被上诉人（原审被告）：李秀平，男，1960年……