确认合同无效纠纷 （2019）粤5102民初195号
裁判要旨
林志贤是意溪镇永安村村民，施楚发户籍地为潮州市××桥区环城西路河尾街牛屎池x号之x，并非集体经济组织成员。 双方于2018年6月13日签订《宅基地转让协议书》，经查，本案讼争所涉土地并非村分配的宅基地，所以双方签订的协议不应认定为宅基地转让协议，应属集体土地的转让。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形有：第一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同并损害国家利益；第二，恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益；第三，以合法形式掩盖非法目的；第四，损害社会公共利益；第五，违反法律、行政法规的强制性规定。 本案《宅基地转让协议书》是否存在违反法律、行政法规的强制性规定的事实，成为该协议是否有效的关键。 《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”、第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记
摘要
施楚发与林志贤确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5102民初195号原告：施楚发，男，1957年9月16日出生，汉族，住潮州市湘桥区。 委托诉讼代理人：陈伟明，广东潮之州律师事务所律师。 被告：林志贤，男，1977年4月14日出生，汉族，住潮州市湘桥区。 委托诉讼代理人：陈希光，广东阳天律师事务所律师。 原告施楚发诉被告林志贤确认合同无效纠纷一案，本院2019年2月2日立案受理后，依法适……