房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13688号

双方争议焦点之一是居间买卖合同系预约合同还是正式合同。从合同内容看，双方未约定房屋交付时间、房屋过户时间、贷款办理时间等合同主要条款，而且合同中多次约定需另外签订买卖合同，故一审法院采信王志强、薛美主张，认定该合同系预约合同。根据居间买卖合同的约定，双方应在李圣军社保缴费年限已满的情况下另行签订正式买卖合同，现签订正式买卖合同的条件已满足，但王志强、薛美不再愿意继续履行合同，不愿意另行协商签订正式合同，故签订该预约合同的王志强应承担违约责任。双方争议焦点之二是薛美是否知情与同意居间买卖合同的签订与履行。案外人王某代表王志强以及薛美签订，虽王某与薛美关系特殊，也不排除不经薛美同意，即签订买卖合同的可能。虽然李圣军提供的录音中薛美没有直接表示不知情不同意，但也没有表示知情与同意。再则，因认定该合同为预约合��，现王志强、薛美均表示不愿继续履行，故即使认定薛美当时知情与同意，现也不能继续履行合同。一审法院认定薛美未签订该合同，无需承担法律责任，王志强未能让薛美同意并签订正式买卖合同，应承担违约责任。因居间买卖合同无法继续履行，李圣军诉请解除合同，王志强、薛美也同意解除合同，故对李圣军解除合同

王志强诉李圣军房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13688号上诉人（原审被告）：王志强，男，1986年8月26日生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：谷学彬，北京汉卓（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭鹏，北京汉卓（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李圣军，男，1968年12月15日生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：李继生，北京市安都律师事务所律师。原审被告……