房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终117号

裕南街街道办与杨第常签订的《房屋租赁合同》合法有效。在签订《合同》前，裕南街街道办下属物业管理办公室向杨第常出具的租房确认，只是签订合同的意向，并已注明“凭此签合同”。《合同》对租房确认的内容进行变更，是经双方认可，因此，合同的履行应严格按照《房屋租赁合同》的内容确定。《合同》明确约定租赁期限为5年，因此，期限届满后，裕南街街道办有权将租赁房收回，杨第常亦应严格遵守合同的约定，将租赁房屋交付给裕南街街道办。杨第常辩称租房确认是在《房屋租赁合同》签订后，裕南街街道办对《合同》内容的变更与事实不符，租房确认已明示：“凭此签合同”，充分证明租房确认在先，《合同》签订在后。因此，该院对杨第常的上述抗辩理由不予采信。裕南街街道办、天心城投公司要求判令解除《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第七项之规定，合同终止的条件之一，法律规定或当事人约定终止。合同期届满，合同即自动终止，本案的《租赁合同》约定租期5年，即2014年12月31日便自动终止，无需判令解除。合同终止后，杨第常仍占有、使用租赁房屋，属于侵权行为，裕南街街道办、天心城投公司要求杨第常立即腾退房屋的诉求，该院予

裕南街街道办与杨第常签订的《房屋租赁合同》合法有效。在签订《合同》前，裕南街街道办下属物业管理办公室向杨第常出具的租房确认，只是签订合同的意向，并已注明“凭此签合同”。《合同》对租房确认的内容进行变更，是经双方认可，因此，合同的履行应严格按照《房屋租赁合同》的内容确定。《合同》明确约定租赁期限为5年，因此，期限届满后，裕南街街道办有权将租赁房收回，杨第常亦应严格遵守合同的约定，将租赁房屋交付给裕南街街道办。杨第常辩称租房确认是在《房屋租赁合同》签订后，裕南街街道办对《合同》内容的变更与事实不符，租房确认已明示：“凭此签合同”，充分证明租房确认在先，《合同》签订在后。因此，该院对杨第常的上述抗辩

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终117号上诉人（原审被告）杨第常。委托代理人吴攀，湖南揽胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市天心区裕南街街道办事处，住所地长沙市天心区书院南路***号。法定代表人蔡泽敏，主任。委托代理人管小平，湖南湘康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙天心城市建设投资开发集团有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路298号。法定代表人罗超纲……