房屋租赁合同纠纷 （2016）皖18民终122号

本案二审争议焦点为：1、黄明红在履约过程中有无违约行为；2、原审判决联锦阁公司与联锦阁宁国分公司退还保证金5100元是否正确。联锦阁公司及联锦阁宁国分公司上诉称黄明红拖欠租金，其理由为租赁合同约定的2个月免租期是在租赁三年期满的基础上所给予的优惠，而黄明红实际承租期间为2013年10月1日至2014年11月30日，黄明红仅缴清一年房租尚欠2个月的租金。经审查，双方签订的租赁合同第一条第1.2款虽约定租赁期为三年，但同时又明确约定免租期为2个月，并注明该2个月免租期即缴12个月的租金经营14个月，未限定黄明红必须租赁三年才享有2个月的免租期。另，该租赁合同第一条第1.3款还约定租赁期内租金和其他应付款按租赁年度每年度结算并支付一次，可见黄明红作为承租人在租赁期内支付租金及其他应付款系按年度分别支付，故黄明红交付12个月的租金实际使用商铺14个月，并不违反合同约定。关于拖欠电费问题，因联锦阁公司及联锦阁宁国分公司一审所举证据不足以证明黄明红存在拖欠电费的事实，二审中亦未提交新证据，故对其关于黄明红在履约中存在违约的上诉理由，本院不予采信。关于保证金5100元，因双方当事人均确认案涉租赁合同

本案二审争议焦点为：1、黄明红在履约过程中有无违约行为；2、原审判决联锦阁公司与联锦阁宁国分公司退还保证金5100元是否正确。联锦阁公司及联锦阁宁国分公司上诉称黄明红拖欠租金，其理由为租赁合同约定的2个月免租期是在租赁三年期满的基础上所给予的优惠，而黄明红实际承租期间为2013年10月1日至2014年11月30日，黄明红仅缴清一年房租尚欠2个月的租金。经审查，双方签订的租赁合同第一条第1.2款虽约定租赁期为三年，但同时又明确约定免租期为2个月，并注明该2个月免租期即缴12个月的租金经营14个月，未限定黄明红必须租赁三年才享有2个月的免租期。另，该租赁合同第一条第1.3款还约定租赁期内租金和其他

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终122号上诉人（原审被告）：重庆联锦阁商贸有限公司，住所地重庆市江北区。法定代表人：赵磊，该公司总经理。上诉人（原审被告）：重庆联锦阁商贸有限公司宁国分公司，住所地安徽省宁国市。负责人：邓鹏程，该公司经理。以上两上诉人共同委托代理人：张树良，安徽西津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄明红，女，住安徽省宁国市。委托代理人：葛少勇，……