房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽12民终875号

原、被告签订的二份回迁协议是通过双方平等协商达成的，是原、被告真实意思表示，不违反法律规定，也不损害他人利益，故合同依法成立合法有效，双方均应按约定履行，原告履行了全部义务，而被告未按约定履行义务，未及时向原告交付房屋，还违反协议将案涉商品房预售他人，应按双方协议约定承担违约责任，向原告支付违约金；双方合同约定的双倍违约责任，应视为原告被拆迁房屋总评估价与原告补交差价款之和的二倍。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条一款（八）项之规定，判决如下：被告铁岭中房房产开发有限公司支付原告冯淑芹违约金580，218.84元〔（原告被拆迁房总评估价130，109.42元+原告补交差价款16万元）×2〕，于本判决生效后10日内给付。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，保全费3020元，计5170元，由被告负担。本院二审期间，双方均未提供新证据，原审认定事实属实。本院认为：上诉人与被上诉人双方签订的两份回迁协议是

原、被告签订的二份回迁协议是通过双方平等协商达成的，是原、被告真实意思表示，不违反法律规定，也不损害他人利益，故合同依法成立合法有效，双方均应按约定履行，原告履行了全部义务，而被告未按约定履行义务，未及时向原告交付房屋，还违反协议将案涉商品房预售他人，应按双方协议约定承担违约责任，向原告支付违约金；双方合同约定的双倍违约责任，应视为原告被拆迁房屋总评估价与原告补交差价款之和的二倍。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条一款（八）项之规定，判决如下：被告铁岭中房房产开发有限公司支付原告冯淑芹违约金580，218.84元〔（原

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终875号上诉人（原审被告）：铁岭中房房地产开发有限公司，住所地昌图县昌图镇。法定代表人：谢月，该公司经理。委托诉讼理人：张继衡，辽宁继衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯淑芹，女，1943年1月14日生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省鸡东县鸡东镇前进街三委，现住昌图县滨河丽景小区。委托诉讼代理人：张银成（上诉人丈夫），1944年7……