商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终9104号

结合本案上述查明的事实，本案为商品房预售合同纠纷。通过当事人陈述、举证、辩论应确定本案争议焦点为：刘凤芹与城开公司、城投公司签订的《商品房认购协议》是否应认定为商品房买卖合同的问题。关于刘凤芹与城开公司、城投公司签订的《商品房认购协议》是否应认定为商品房买卖合同的问题，最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下内容：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.面积差异的处理方式；10.办理产权登记有关事宜；11.解决争议的方法；12.违约责任；13.双方约定的其他事项。从刘

结合本案上述查明的事实，本案为商品房预售合同纠纷。通过当事人陈述、举证、辩论应确定本案争议焦点为：刘凤芹与城开公司、城投公司签订的《商品房认购协议》是否应认定为商品房买卖合同的问题。关于刘凤芹与城开公司、城投公司签订的《商品房认购协议》是否应认定为商品房买卖合同的问题，最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下内容：1.当事人名称或者

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9104号上诉人（原审原告）:刘凤芹，女，1964年9月8日出生，汉族，退休人员，住沈阳市皇姑区。。委托诉讼代理人：邓卫卫，辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春梅，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁城开维港地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区汾河街54号。法定代表人：王岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵率帆，……