房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0606民初19387号
裁判要旨
原告与被告于2018年3月8日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。 被告辩称，涉案房屋的所有权人是第三人冯智伟，被告只是第三人冯智伟的代理人，由于被告没有取得被代理人冯智伟的确认，因此涉案的房屋买卖合同是无效合同。 对此，本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，被告的抗辩理由不能成立。 关于原告主张解除上述合同的诉请。 本院认为，原告依约向被告黄金贞支付了定金100000元，但被告黄金贞未按约定履行房屋过户手续，显属违约，现涉案房屋已由第三人冯智伟出售给案外人梁某平并已办理不动产权变更登记手续，原、被告之间的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议书》已无法实际履行，故原告请求解除双方于2018年3月8日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议书》，符合法律规定及双方合同约定，理据成立，本院予以支持。 因原告起诉前没有向被告黄金贞发出解除合同通知书，故涉案
摘要
郭洁儿与黄金贞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初19387号原告：郭洁儿，女，1972年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：邹倩君，广东广立信律师事务所律师。 被告：黄金贞，女，1957年7月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。 第三人：冯智伟，男，1974年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德……