房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第492号

伯伦物业、东北印刷厂于2008年1月22日签订的《房屋租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，各方当事人应当按照协议约定履行各自的合同义务。东北印刷厂依约将诉争房屋交付伯伦物业使用，伯伦物业应依约履行给付租金的义务。现该租赁协议已于2008年12月31日到期，双方未再续签租赁协议，故伯伦物业、东北印刷厂双方形成了不定期的租赁合同关系。对于不定期租赁，任何一方当事人均可随时解除合同。当然对于出租人一方在解除不定期租赁合同时，负有在合理期限以前通知承租人的义务。故本案东北印刷厂作为房屋出租人于2009年4月末东北印刷厂向伯伦物业发出解除房屋租赁关系通知，终止双方的租赁合同关系于法有据，不存在违约。本案问题的关键在于，在伯伦物业、东北印刷厂终止合同关系过程中其中一方是否存在过错，应否承担相应的民事责任。首先，从本案查明的事实看出，伯伦物业、东北印刷厂自2003年以来即已形成了租赁合同关系，伯伦物业对所租用伯伦大厦先后进行了大规模的加层、扩建、装修、增加客梯等改造。双方对租赁合同一年一签，2004年至2007年年租金为140万元，2

伯伦物业、东北印刷厂于2008年1月22日签订的《房屋租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，各方当事人应当按照协议约定履行各自的合同义务。东北印刷厂依约将诉争房屋交付伯伦物业使用，伯伦物业应依约履行给付租金的义务。现该租赁协议已于2008年12月31日到期，双方未再续签租赁协议，故伯伦物业、东北印刷厂双方形成了不定期的租赁合同关系。对于不定期租赁，任何一方当事人均可随时解除合同。当然对于出租人一方在解除不定期租赁合同时，负有在合理期限以前通知承租人的义务。故本案东北印刷厂作为房屋出租人于2009年4月末东北印刷厂向伯伦物业发出解除

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第492号上诉人（原审原告）：沈阳伯伦物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区三好街27号。法定代表人：王洪忠，该公司经理。委托代理人：朱戈，男，1967年6月15日出生，汉族，该单位员工。被上诉人（原审被告）：东北印刷厂，住所地沈阳市和平区三好街**号。法定代表人：潘大庆，该厂厂长。委托代理人：周宇，男，1971年2月18日出生，汉族……