房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终8415号

我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。吴云竹与郭连宝签订的二十年房屋租赁合同合法、有效，吴云竹一次性支付给郭连宝二十年租金取得承租权后，按照其与郭连宝签订的房屋租赁合同约定，将房屋转租给小资太太公司使用应受法律保护，郭连宝将该房产出售给陆国明，不能影响该租赁合同效力，故吴云竹在陆国明取得案涉房屋所有权后，仍享有该房产的承租权及转租权，而小资太太公司在明知郭连宝将案涉房屋出租给吴云竹并由吴云竹向其收取租金的情况下，却与陆国明签订房屋租赁合同，并向陆国明支付房屋租金，对本案纠纷应承担违约责任。故吴云竹要求陆国明继续履行吴云竹与郭连宝签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于吴云竹要求陆国明、小资太太公司给付其房屋租金5万元，并由郭连宝、陆国明、小资太太公司赔偿其经济损失5000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，但本案纠纷系由于小资太太公司违约造成，故应由小资太太公司单独承担给付吴云竹房屋租金5万元并赔偿5000元损失的责任。郭连宝、陆国明的抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。小资太太公司主张，其已经向新房主履行了义务，交纳

我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。吴云竹与郭连宝签订的二十年房屋租赁合同合法、有效，吴云竹一次性支付给郭连宝二十年租金取得承租权后，按照其与郭连宝签订的房屋租赁合同约定，将房屋转租给小资太太公司使用应受法律保护，郭连宝将该房产出售给陆国明，不能影响该租赁合同效力，故吴云竹在陆国明取得案涉房屋所有权后，仍享有该房产的承租权及转租权，而小资太太公司在明知郭连宝将案涉房屋出租给吴云竹并由吴云竹向其收取租金的情况下，却与陆国明签订房屋租赁合同，并向陆国明支付房屋租金，对本案纠纷应承担违约责任。故吴云竹要求陆国明继续履行吴云竹与郭连宝签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8415号上诉人（原审被告）：陆国明，男，1973年5月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨香坊区。委托诉讼代理人：宗福军，黑龙江迅雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴云竹，女，1967年6月4日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：翟丽晶，黑龙江高盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……