房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑01民终253号

汇丰公司委托依兰征收办代为办理房屋征收补偿安置事宜，依兰征收办以自己的名义与刘洋签订《房屋征收拆迁调换协议书》，刘洋对汇丰公司、依兰征收办之间的代理关系知情，该协议书直接约束汇丰公司和刘洋，《房屋征收拆迁调换协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘洋按合同约定将其108平方米住宅交由依兰征收办征收，汇丰公司应按合同约定调换相适宜的户型，也应在开发建设时按照合同约定设计与调换面积相适宜的户型。汇丰公司为刘洋调换回迁房屋123平方米，虽然合同约定房屋面积多退少补，但一般相差10平方米为一个标准户型，现调换房屋超出30多平方米，明显超出合理范围，汇丰公司主张该房屋由刘洋选定，但未提供证据证实，且刘洋拒绝回迁，对汇丰公司主张不予支持，汇丰公司利用优势地位超出合理面积调换房屋违反合同真实意思，应承担违约责任。现汇丰公司不能提供与约定相适宜的户型房屋，刘洋主张变更房屋征收合同为补偿价款，要求按每平方米8000元补偿，该价款不超出汇丰公司认可的市场价格，一审法院予以支持。刘洋主张的临迁补助费，因刘洋不能回迁由汇丰公司违约造成，一审法院合

汇丰公司委托依兰征收办代为办理房屋征收补偿安置事宜，依兰征收办以自己的名义与刘洋签订《房屋征收拆迁调换协议书》，刘洋对汇丰公司、依兰征收办之间的代理关系知情，该协议书直接约束汇丰公司和刘洋，《房屋征收拆迁调换协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘洋按合同约定将其108平方米住宅交由依兰征收办征收，汇丰公司应按合同约定调换相适宜的户型，也应在开发建设时按照合同约定设计与调换面积相适宜的户型。汇丰公司为刘洋调换回迁房屋123平方米，虽然合同约定房屋面积多退少补，但一般相差10平方米为一个标准户型，现调换房屋超出30多平方米，明显超出

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终253号上诉人（原审被告）：依兰县汇丰建筑工程有限公司，住所地黑龙江省依兰县依兰镇七街。法定代表人：赵显超，经理。委托诉讼代理人：黄庆利，男，1952年2月22日出生，汉族，该公司法律顾问，住黑龙江省依兰县。被上诉人（原审原告）：刘洋，男，1984年3月24日出生，汉族，环卫工人，住黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：张俊平，女，19……