房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终763号

当事人双方对租赁合同关系已经解除并无争议，本案的争议焦点是双方的权利义务是否已经履行完毕。证人徐某、林某和冯某系文峰公司前职工，三人的证言证实，2018年年底公司为引进国外早教中心“美吉姆”，需要将“美吉姆”预备经营的由“乐高机器人俱乐部”和“白天鹅舞蹈”经营的商铺腾给“美吉姆”，后“乐高机器人俱乐部”经营者同意搬到三楼“新爱婴早教”经营的涉案商铺，为尽快推进“乐高机器人俱乐部”搬入该涉案商铺，文峰公司安排三人与徐雅倩、艾学凤沟通，因当时徐雅倩和艾学凤尚欠租金、物业费和水电费，他们和徐雅倩、艾学凤协商好的方案是，合同解除，房屋押金不退，租金和物业费不用支付给文峰公司，但水电费需要交纳，房屋的装修设施保持原样交付给文峰公司。按照这个方案处理好后，双方没有签订书面协议。根据以上三人证言，双方在解除合同后，已经就租金、物业费、水电费、押金和商铺装饰设备等达成了一致意见，双方的权利义务已经履行完毕，不存在争议。至于文峰公司提出证人与公司之间有利害关系，有作伪证的嫌疑，按照文峰公司庭审中的意见，徐雅倩、艾学凤没办理商铺交付手续，直接离店，文峰公司是按照《商铺租赁合同》约定处理店铺设施并将商铺交付

当事人双方对租赁合同关系已经解除并无争议，本案的争议焦点是双方的权利义务是否已经履行完毕。证人徐某、林某和冯某系文峰公司前职工，三人的证言证实，2018年年底公司为引进国外早教中心“美吉姆”，需要将“美吉姆”预备经营的由“乐高机器人俱乐部”和“白天鹅舞蹈”经营的商铺腾给“美吉姆”，后“乐高机器人俱乐部”经营者同意搬到三楼“新爱婴早教”经营的涉案商铺，为尽快推进“乐高机器人俱乐部”搬入该涉案商铺，文峰公司安排三人与徐雅倩、艾学凤沟通，因当时徐雅倩和艾学凤尚欠租金、物业费和水电费，他们和徐雅倩、艾学凤协商好的方案是，合同解除，房屋押金不退，租金和物业费不用支付给文峰公司，但水电费需要交纳，房屋的装

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终763号 上诉人（原审原告）：安庆市文峰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区花亭路街道市府路**。 法定代表人：李厚庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐造红，安徽安联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐雅倩，女，1993年11月16日出生，汉族，户籍地海南省海口市美兰区，经常居住地安徽省安庆市。 被上诉人（原审被告）：艾……