房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1850号

本案争议的焦点问题是：殷淑祥应当支付的房屋租金数额；郭长林与殷淑祥之间的协议是否应当解除以及殷淑祥是否应该将房产腾还郭长林；孙伟勇是否应当就2012年3月3日至2013年10月31日期间与殷淑祥所欠房租承担连带责任；殷淑祥要求郭长林返还2万元押金是否符合法律规定。以上焦点问题的关键在于郭长林将其房屋租给他人使用是否经过殷淑祥同意、殷淑祥将房子租给孙伟勇使用是否经过郭长林认可。下面就以上问题根据庭审中各方的举证情况、相关陈述、结合双方的抗辩主张分述如下：郭长林与殷淑祥所签订的房屋租赁协议均体现出双方当事人的真实意思表示，且内容与形式不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，任何一方违约都要承担相应的责任。同时我国合同法第七十七条规定，“当事人协商一致的可以变更合同”。本案双方在合同履行过程当中，都各自分别将涉案房产部分楼层出租他人使用。对于郭长林提交的殷淑祥与于秀玲的二层物品交接清单，殷淑祥辩称是其与于秀玲的买卖关系，但未就此提交证据，一审法院对该辩称不予采信；一审法院询问殷淑祥争议

本案争议的焦点问题是：殷淑祥应当支付的房屋租金数额；郭长林与殷淑祥之间的协议是否应当解除以及殷淑祥是否应该将房产腾还郭长林；孙伟勇是否应当就2012年3月3日至2013年10月31日期间与殷淑祥所欠房租承担连带责任；殷淑祥要求郭长林返还2万元押金是否符合法律规定。以上焦点问题的关键在于郭长林将其房屋租给他人使用是否经过殷淑祥同意、殷淑祥将房子租给孙伟勇使用是否经过郭长林认可。下面就以上问题根据庭审中各方的举证情况、相关陈述、结合双方的抗辩主张分述如下：郭长林与殷淑祥所签订的房屋租赁协议均体现出双方当事人的真实意思表示，且内容与形式不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。依法成立的合同，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1850号上诉人（原审被告、反诉原告）殷淑祥。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭长林。委托代理人王永量，青岛四方平安法律服务所法律工作者。原审被告孙伟勇。上诉人殷淑祥因与被上诉人郭长林、原审被告孙伟勇房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2012）四民初字第977号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审……