业主撤销权纠纷 （2020）川01民终16886号

本案争议焦点有两个：其一是未表决票是否应该计入已表决的多数票。其二是欠交物业费的业主是否享有投票权。 关于未表决票是否应该计入已表决的多数票的问题。一审法院认为，《物业管理条例》第十一条第一项“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则”。本案中，议事规则第十四条“已送达的表决票，业主在投票截止时间内不反馈意见的，其投票权数计入已表决的多数票”。一审法院认为，该款规定是齐力花园小区全体业主的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，是合法有效的，各方均应遵照执行，未表决票应计入已表决的多数票。 关于欠交物业费的业主是否享有投票权的问题。一审法院认为，首先，王铁鹰、谢桂珍就其所陈述的齐力花园小区1026户中有561户欠交物业费的内容仍需提交证据证实其真实性。其次，即使该陈述属实，那么该小区中超过50%的业主欠交物业服务费不符合日常生活情理，且业主欠交物业服务费不等同于业主无故拒付物业服务费。再次，业主资格的取得、业主权利的内容、业主行使权利的形式和限制条件均应由法律或行政法规规定。而现行法律和行政法规并无欠交物业服务费的业主不享有在业主大会上的投票权的规定。最后，一审法院同时

本案争议焦点有两个：其一是未表决票是否应该计入已表决的多数票。其二是欠交物业费的业主是否享有投票权。 关于未表决票是否应该计入已表决的多数票的问题。一审法院认为，《物业管理条例》第十一条第一项“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则”。本案中，议事规则第十四条“已送达的表决票，业主在投票截止时间内不反馈意见的，其投票权数计入已表决的多数票”。一审法院认为，该款规定是齐力花园小区全体业主的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，是合法有效的，各方均应遵照执行，未表决票应计入已表决的多数票。 关于欠交物业费的业主是否享有投票权的问题。一审法院认为，首先，王铁鹰、谢桂珍就其所陈述的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16886号 上诉人（原审原告）：王铁鹰，男，1970年2月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 上诉人（原审原告）：谢桂珍，女，1941年12月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张龙刚，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青羊区齐力花园第五届业主委员会，住所地成都市青羊区×&t……