房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7012号

双方协议中并未约定美福润公司交房前需恢复隔断，即恢复原状，属于事实认定错误。房屋的原状存在隔断，美福润公司终止租赁协议应按照合同约定恢复房屋原状，但是美福润公司没有恢复。此部分隔断恢复费用经我核算为9500元，美福润公司对此负有赔偿责任，我有权从押金中扣除7183.35元。同时，对于恢复隔断实际支出与扣除押金之间的差额2316.65元，美福润公司仍应予以赔偿。3.我因前期将房屋出租给美福润公司支付中介费用50985元，美福润公司提前终止合同，我另行对外出租房屋仍需支付该部分中介费用，美福润公司应对此予以赔偿。在短短不到半年的期间内，因美福润公司提前终止合同，我将支付将近一个半月房屋租金的中介费用，承担了巨大的损失。综上，一审法院认定事实和适用法律存在错误，对于押金中剩余的28733.40元，是我作为免租期的费用和美福润公司应补偿给我的装修损失，我不具有返还的义务；同时上我也因美福润公司提前解除租赁合同支付中介费用支付50985元，美福润公司也应予以赔偿。美福润公司辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，我公司同意一判决。关于合同终止后的事宜，我公司是严格按照《补充协议》履行的。关于《

双方协议中并未约定美福润公司交房前需恢复隔断，即恢复原状，属于事实认定错误。房屋的原状存在隔断，美福润公司终止租赁协议应按照合同约定恢复房屋原状，但是美福润公司没有恢复。此部分隔断恢复费用经我核算为9500元，美福润公司对此负有赔偿责任，我有权从押金中扣除7183.35元。同时，对于恢复隔断实际支出与扣除押金之间的差额2316.65元，美福润公司仍应予以赔偿。3.我因前期将房屋出租给美福润公司支付中介费用50985元，美福润公司提前终止合同，我另行对外出租房屋仍需支付该部分中介费用，美福润公司应对此予以赔偿。在短短不到半年的期间内，因美福润公司提前终止合同，我将支付将近一个半月房屋租金的中介费

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7012号上诉人（原审被告）：王亚会，女，1969年8月10日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王奎，北京市京徽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京美福润医药科技股份有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街18号8层05-147。法定代表人：马元良，董事长。委托诉讼代理人：杨学庆，男，1980年4月16日出生，北京美……