商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13819号

盛晖置业公司与黎晋昌的商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护。结合本案盛晖置业公司与黎晋昌的诉辩意见，一审法院对本案分析如下：盛晖置业公司与黎晋昌于2017年10月14日签订的《认购协议书》约定：涉案房屋第一期楼款540076元须买卖合同打印之前必须付清，黎晋昌须于2017年10月21日前签署该房屋的购房合同，如因黎晋昌的原因导致该房屋的购房合同未在约定期限内签署的，则视为黎晋昌违约，盛晖置业公司有权解除本认购书并将该房屋出卖给他人，黎晋昌已支付的定金2万元盛晖置业公司不予退还。根据该认购书的约定，如黎晋昌没有在2017年10月21日前签订涉案房屋的买卖合同，黎晋昌支付的定金将不予退还；而盛晖置业公司实际并未将该定金没收，且黎晋昌于2017年10月18日另向盛晖置业公司支付了520076元，首期购房款540076元已支付完毕。结合常理及房屋预售市场的交易习惯，如双方没有就签订购房合同达成一致，黎晋昌不可能向盛晖置业公司支付完毕首期款项，盛晖置业公司也不可能将该房屋预留至2018年9月5日签订《商品房买卖合同（预售）》而没有将其另行出售。因此，盛晖置业公司主张双方在2018年9月5日前

盛晖置业公司与黎晋昌的商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护。结合本案盛晖置业公司与黎晋昌的诉辩意见，一审法院对本案分析如下：盛晖置业公司与黎晋昌于2017年10月14日签订的《认购协议书》约定：涉案房屋第一期楼款540076元须买卖合同打印之前必须付清，黎晋昌须于2017年10月21日前签署该房屋的购房合同，如因黎晋昌的原因导致该房屋的购房合同未在约定期限内签署的，则视为黎晋昌违约，盛晖置业公司有权解除本认购书并将该房屋出卖给他人，黎晋昌已支付的定金2万元盛晖置业公司不予退还。根据该认购书的约定，如黎晋昌没有在2017年10月21日前签订涉案房屋的买卖合同，黎晋昌支付的定金将不予退还；而盛

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13819号上诉人（原审被告）：黎晋昌，男，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：黎结弟，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：刘世锋，广东历恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区盛晖置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：毛某1。委托诉讼代理人：李丹，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈稚华，上海……