商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01014号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，文庭斌与新动力公司签订的《商品房买卖合同》，新动力公司对合同中预售的商品房至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同应属无效合同。文庭斌起诉要求确认原、新动力公司签订的《商品房买卖合同》无效，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。文庭斌与新动力公司签订的合同无效，新动力公司收取了文庭斌购房款242220元，应当返还给文庭斌，文庭斌起诉要求新动力公司返还文庭斌购房款242220元，予以支持。新动力公司秀山新动力公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，仍向文庭斌出售商品房，存在过错，文庭斌要求新动力公司赔偿其资金利息（利息以242220元为基数，按中国人民银行同期同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，文庭斌与新动力公司签订的《商品房买卖合同》，新动力公司对合同中预售的商品房至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同应属无效合同。文庭斌起诉要求确认原、新动力公司签订的《商品房买卖合同》无效，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01014号上诉人（原审文庭斌）：文庭斌，男，1987年5月1日出生，汉族。委托代理人：黄光明，重庆市秀山土家族苗族自治县中和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审文庭斌）：重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司。住所地：秀山县中和街道建设路**号。法定代表人：李秀莲，该公司董事长。委托代理人：简天国、周明生，该公司职工。上诉人文庭……