房屋租赁合同纠纷 （2013）通中民终字第2035号

根据原审法院所作判决及二审中当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、本案是否属于人民法院受理民事诉讼范围；2、若属法院受理范围，如皋师范的原审诉讼请求能否得到支持。对于焦点一，案涉房屋的产权属如皋师范，属如皋师范的自有公房。按我国法律规定，房屋所有权人对其房屋有占有、使用、收益及处分的权利。如皋师范将案涉房屋交邹贤群使用并收取少量房租的行为，系基于邹贤群为其单位教职工的身份关系而作出的意思表示，双方是一种带有福利性质的房屋租赁关系，具有当时的时代背景。邹贤群于1989年去世后，徐吴育、喻贵银虽继续使用案涉房屋，但其与如皋师范之间不具有身份隶属关系，双方为平等民事主体之间的房屋租赁关系，属于人民法院民事案件受理范围。对于焦点二，因徐吴育、喻贵银与如皋师范之间未订有书面的房屋租赁合同，未约定租赁期限，双方之间应被视为不定期租赁。按法律规定，作为出租人的如皋师范可随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，如皋师范已在合理期限前履行了通知的义务，且通知已到达徐吴育、喻贵银，双方的租赁合同关系已行解除，如皋师范要求徐吴育、喻贵银立即交还案涉房屋的请求理应得到支持。根据查明的事实，

根据原审法院所作判决及二审中当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、本案是否属于人民法院受理民事诉讼范围；2、若属法院受理范围，如皋师范的原审诉讼请求能否得到支持。对于焦点一，案涉房屋的产权属如皋师范，属如皋师范的自有公房。按我国法律规定，房屋所有权人对其房屋有占有、使用、收益及处分的权利。如皋师范将案涉房屋交邹贤群使用并收取少量房租的行为，系基于邹贤群为其单位教职工的身份关系而作出的意思表示，双方是一种带有福利性质的房屋租赁关系，具有当时的时代背景。邹贤群于1989年去世后，徐吴育、喻贵银虽继续使用案涉房屋，但其与如皋师范之间不具有身份隶属关系，双方为平等民事主体之间的房屋租赁关系，属于人民

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）通中民终字第2035号上诉人（原审被告）徐吴育。上诉人（原审被告）喻贵银。两上诉人委托代理人韩建。被上诉人（原审原告）如皋高等师范学校。法定代表人丁兆雄。上诉人徐吴育、喻贵银因与被上诉人如皋高等师范学校（以下简称如皋师范）房屋租赁合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2013）皋民初字第1242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月6日……