商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终5782号

中房公司与湛细燕未签订书面合同，但从本案履行过程来看，双方形成了事实上的合同关系，均应依约履行。一、综合《君合天玺公寓包销协议书》、《君合天玺公寓认筹协议书》、《君合天玺签约缴款单》、支付涉案款项的收据等证据，可以认定中房公司系君合天玺的分销人，其为湛细燕提供了销售服务。二、购房者在向开发商购买房屋签订商品房买卖合同后，需支付购房款（首付款）、办证等费用。本案中，商品房买卖合同及《君合天玺签约缴款单》明确了当日应支付的购房款、办证等费用的金额。但湛细燕在支付前述购房款、办证等费用的同时，另行支付了4万元，该4万元的收据上收款单位为中房公司而非辰龙公司，款项名目亦系“咨询服务费”，即收款单位及款项用途亦明显异于购房款。从常理可以推定，湛细燕应当知晓该4万元系向中房公司支付的服务费而非购房款。三、中房公司为湛细燕提供了销售服务，湛细燕支付服务费后，湛细燕以实际成交价格548881元购买了标价692019元的涉案房屋，优惠政策可抵扣房价款金额与实际成交总房价之和低于前述标价，中房公司辩称湛细燕支付认筹金后已享受购房优惠，予以采信。综上，湛细燕与中房公司的合同关系未违反法律、行政法规强制性规定

中房公司与湛细燕未签订书面合同，但从本案履行过程来看，双方形成了事实上的合同关系，均应依约履行。一、综合《君合天玺公寓包销协议书》、《君合天玺公寓认筹协议书》、《君合天玺签约缴款单》、支付涉案款项的收据等证据，可以认定中房公司系君合天玺的分销人，其为湛细燕提供了销售服务。二、购房者在向开发商购买房屋签订商品房买卖合同后，需支付购房款（首付款）、办证等费用。本案中，商品房买卖合同及《君合天玺签约缴款单》明确了当日应支付的购房款、办证等费用的金额。但湛细燕在支付前述购房款、办证等费用的同时，另行支付了4万元，该4万元的收据上收款单位为中房公司而非辰龙公司，款项名目亦系“咨询服务费”，即收款单位及款

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5782号上诉人（原审被告）：湛细燕，女，1998年5月6日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：刘大，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙中房科瑞网络科技有限公司，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代城20栋1901、1903、1904、190……