房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）兵八民一终字第124号

本案争议的焦点是：《土地转让及房屋拆迁补偿合同》是否有效；被上诉人主张的违约金是否合理，应否支持。根据查明的事实，上诉人谢平与原审被告雅士公司、吴林青和严志新约定共同出资开发建设石河子老街民族路房地产，四方按出资比例分配收益及承担风险。《土地转让及房屋拆迁补偿合同》系上诉人谢平代表雅士公司与被上诉人所签，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应认定为有效，对合同双方均有约束力。上诉人主张合同无效的理由不成立。被上诉人依约将房屋（包括土地）交付上诉人及原审被告，履行了合同义务，但上诉人和原审被告却未按合同约定如期向被上诉人交付补偿房屋，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因上诉人谢平系代表全体合伙人对外执行合伙事务，由此产生的民事责任应由全体合伙人共同承担。故对被上诉人要求上诉人谢平和原审被告雅士公司、吴林青、严志新支付违约金的诉讼请求，本院应支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。”故上诉人主张由于政策原因导致合同不能履行不承担违约责任的理由不成立

本案争议的焦点是：《土地转让及房屋拆迁补偿合同》是否有效；被上诉人主张的违约金是否合理，应否支持。根据查明的事实，上诉人谢平与原审被告雅士公司、吴林青和严志新约定共同出资开发建设石河子老街民族路房地产，四方按出资比例分配收益及承担风险。《土地转让及房屋拆迁补偿合同》系上诉人谢平代表雅士公司与被上诉人所签，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应认定为有效，对合同双方均有约束力。上诉人主张合同无效的理由不成立。被上诉人依约将房屋（包括土地）交付上诉人及原审被告，履行了合同义务，但上诉人和原审被告却未按合同约定如期向被上诉人交付补偿房屋，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因上诉人

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民一终字第124号上诉人（原审被告）：谢平，男，1957年7月3日出生。被上诉人（原审原告）：程爱光，男，1965年4月26日出生。委托代理人：张全，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。原审被告：新疆雅士房地产开发有限公司，住所地：石河子市23小区北三路77号。法定代表人：李戈。原审被告：吴林青，男，1972年9月23日出生。……