房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0305民初14810号
裁判要旨
李娟与杨建军签订的《房产租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，上述《房产租赁合约》到期后，杨建军继续使用涉案房屋并支付租金，李娟没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁。 对于不定期租赁合同，双方均可提出解除合同。 经李娟同意，杨建军已于2018年12月11日搬离，双方租赁合同已经解除。 关于李娟提出的杨建军欠付水电费、煤气费等费用的问题。 实践中，因使用房屋而产生的水电费、煤气费等杂费的具体费用统计具有一定滞后性，李娟并未证明其在杨建军搬离时结算了上述费用而杨建军拒不支付，故李娟主张杨建军恶意拖欠上述费用，无事实依据，本院不予采纳。 在（2019）粤0305民初2071号案件中，本院已判令支持杨建军关于退还租赁押金的诉讼请求，李娟也已依照判决履行完毕，现李娟起诉，以杨建军恶意拖欠上述费用构成违约为由，请求没收租赁押金，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于李娟提出的杨建军损坏房屋设施设备的问题。 杨建军要求搬离时，李娟并未反对并同意管理处予以放行，杨建军已将房屋钥匙交
摘要
李娟与杨建军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14810号原告：李娟，女。 委托诉讼代理人：谢宇婷，广东鹏乾律师事务所律师。 被告：杨建军，男。 原告李娟诉被告杨建军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理人谢宇婷，被告杨建军到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿在居住期间，将墙壁大面积涂……