商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终271号

裴甜甜、郑彬与荣凯公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。关于裴甜甜、郑彬诉请解除双方之间商品房买卖合同问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。双方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”裴甜甜、郑彬与荣凯公司双方于2015年11月24日签订的商品房买卖合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任条款明确约定，逾期超过90日后买受人有权解除合同。涉案房产的交付时间为2018年4月30日，荣凯公司未在该期限交付，至2018年7月31日荣凯公司已逾期超过90日未交付，裴甜甜、郑彬有权解除合同。但根据上述司法解释规定，裴甜甜、郑彬应当在解除权发生之日起一年内行使，即裴甜甜、郑

裴甜甜、郑彬与荣凯公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。关于裴甜甜、郑彬诉请解除双方之间商品房买卖合同问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。双方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终271号上诉人(原审原告)：裴甜甜，女,1987年1月29日生,汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人(原审原告)：郑彬，男，1986年10月23日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王亚，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州荣凯置业有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区城南大道西侧维天大厦518室。法定……