房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7529号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，涉案房屋租赁期间及宽限期均已届满，陶加平应当及时将涉案房屋返还给李东波，逾期返还，应当支付占有使用费。李东波主张陶加平支付占有期间的使用费，于法有据，一审法院予以支持。关于占有使用费的标准，李东波主张700元/天，但未提供相应证据证明其损失，一审法院不予支持。综合涉案房屋存在漏雨的客观情况及原租金标准，一审法院酌定陶加平按300元/天支付占有使用费。鉴于李东波明确不在本案中主张陶加平腾空房屋，故本案不予理涉。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决：一、陶加平于判决生效之日起十日内支付李东波2019年1月1日至2019年6月30日期间的占有使用费54300元（300元/天×181天），并按300元/天的标准支付自2019年7月1日至实际腾空房屋之日止的占有使用费；二、驳回李东波超出部分的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计1417元，由李东波负担700元，陶加平负担717元。二审中，当事人围绕上诉请求向本院分别

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，涉案房屋租赁期间及宽限期均已届满，陶加平应当及时将涉案房屋返还给李东波，逾期返还，应当支付占有使用费。李东波主张陶加平支付占有期间的使用费，于法有据，一审法院予以支持。关于占有使用费的标准，李东波主张700元/天，但未提供相应证据证明其损失，一审法院不予支持。综合涉案房屋存在漏雨的客观情况及原租金标准，一审法院酌定陶加平按300元/天支付占有使用费。鉴于李东波明确不在本案中主张陶加平腾空房屋，故本案不予理涉。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7529号上诉人（原审原告）：李东波，男，1980年5月2日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：陶加平，男，1966年11月29日出生，汉族，住南京市六合区。上诉人李东波因与上诉人陶加平房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2019）苏0116民初3582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月16日立案……