房屋租赁合同纠纷 （2015）济铁中民终字第2号

本案的争议焦点是：1、吉钢是否应腾空并向远行分公司返还租赁房屋。2、吉钢是否应向远行分公司支付所欠租金及房屋占有使用费。3、远行分公司是否应向吉钢支付房屋维修费及返还钢板瓦。关于争议焦点一，原审法院认为，吉钢与济西分公司签订的房屋租赁合同的标的物--济南市槐荫区营市西街辛庄铁路货场内1号、4号高站台仓库，已在2013年11月29日由济南铁路经营集团有限公司划归远行分公司经营管理。济西分公司基于该合同上的权利义务已有远行分公司承继。在房屋租赁合同于2013年12月31日到期后，远行分公司未与吉钢续签书面合同。根据法律规定，双方形成不定期租赁关系，远行分公司可随时解除合同。原告于2014年2月9日书面通知吉钢，要求吉钢于2014年3月10日之前腾空租赁房屋，故双方的租赁关系于2014年3月10日解除。因此，支持远行分公司要求吉钢腾空并返还租赁房屋的诉讼请求。关于争议焦点二，原审法院认为，2014年1月1日至2014年3月9日，争议双方形成不定期租赁关系，吉钢应向远行分公司支付租金。租金支付标准应当按照2013年租赁合同约定的标准，即每平方米每日租金0.4元计算，共计3808元。2014年3

本案的争议焦点是：1、吉钢是否应腾空并向远行分公司返还租赁房屋。2、吉钢是否应向远行分公司支付所欠租金及房屋占有使用费。3、远行分公司是否应向吉钢支付房屋维修费及返还钢板瓦。关于争议焦点一，原审法院认为，吉钢与济西分公司签订的房屋租赁合同的标的物--济南市槐荫区营市西街辛庄铁路货场内1号、4号高站台仓库，已在2013年11月29日由济南铁路经营集团有限公司划归远行分公司经营管理。济西分公司基于该合同上的权利义务已有远行分公司承继。在房屋租赁合同于2013年12月31日到期后，远行分公司未与吉钢续签书面合同。根据法律规定，双方形成不定期租赁关系，远行分公司可随时解除合同。原告于2014年2月9日

济南铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）济铁中民终字第2号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉钢。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南铁路经营集团有限公司远行运贸分公司，住所地：济南市车站街33号。负责人：徐保安，经理。委托代理人（特别授权代理）：王战英，济南铁路经营集团有限公司法律顾问。委托代理人（特别授权代理）：孔宪平，济南铁路经营集团有限公司远行运贸分公司辛庄经营部经理。上诉人吉钢因房……