房屋租赁合同纠纷 （2019）桂05民终1448号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律法规，合同合法有效，依法予以认定。合同签订后，二被告向原告缴纳了房租，原告依约将房屋交由被告使用。2017年7月18日，合同期限届满，二被告不申请续租，合同已经终止；二被告在合同期满后，未继续使用该房屋，故原告诉请二被告缴纳房屋租金，于法无据，依法不予支持。原告认为二被告未腾退房屋，继续占用涉案房屋，与查明事实不符，故原告诉请二被告腾退涉案房屋，依法不予支持。据此，一审法院作出如下判决：驳回原告王文旭的诉讼请求。案件受理费1570元，减半收取785元，由原告王文旭负担。 二审中，当事人没有提交新证据。上诉人王文旭对一审查明的事实提出以下异议：1.一审查明的“合同期限届满后，二被告为继续居住使用原涉案房屋”与事实不符，两被上诉人仍占有、使用涉案房屋；2.一审查明的“2017年6月25日，另案受害人郭泰行走经过涉案房屋西南墙铁皮瓦面屋外的积水路面时触电身亡”有误，该事实涉及另一案件，另案判决尚未生效，一审法院根据尚未生效的判决认定本案事实是错误的；3.一审查明的“2017年8月14日，二被告雇请证人沈某等人将涉案房屋内的物品装

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律法规，合同合法有效，依法予以认定。合同签订后，二被告向原告缴纳了房租，原告依约将房屋交由被告使用。2017年7月18日，合同期限届满，二被告不申请续租，合同已经终止；二被告在合同期满后，未继续使用该房屋，故原告诉请二被告缴纳房屋租金，于法无据，依法不予支持。原告认为二被告未腾退房屋，继续占用涉案房屋，与查明事实不符，故原告诉请二被告腾退涉案房屋，依法不予支持。据此，一审法院作出如下判决：驳回原告王文旭的诉讼请求。案件受理费1570元，减半收取785元，由原告王文旭负担。 二审中，当事人没有提交新证据。上诉人王文旭对一审查明的事实提

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1448号 上诉人（原审原告）：王文旭，女，1968年3月15日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：王小琴，广西南珠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶长全，男，1985年8月9日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：韦雄，广西先导联合（海城）律师事务所律师。同为被上诉人伍何娣的委托诉讼代理人。 被上诉……