商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终37号

本案双方当事人争议的焦点为：1、蒋干荣向大宇公司出具的承诺书是否存在强迫以及显失公平；2、大宇公司是否应当向蒋干荣承担逾期交房违约金，如果需要承担，违约金如何计算；3、蒋干荣要求大宇公司提供建筑工程合格证明文件和商品房面积实测基数报告书是否应予以支持。关于蒋干荣要求大宇公司提供建筑工程合格证明文件和商品房面积实测基数报告书的问题。大宇公司将其开发的正在建设中的商品房预先出售给蒋干荣，双方构成商品房预售合同的法律关系。蒋干荣、大宇公司签订的《商品房预售合同》合同成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋干荣已付清了全部购房款466089元给大宇公司，履行了自己的合同义务。大宇公司于2015年9月16日通过《贵港日报》向业主刊登交房公告，房屋已经具备双方约定的交房条件，蒋干荣未按通知要求办理领房手续，因此按约定2015年9月16日视为房屋已经交付。2015年10月01日，蒋干荣已向大宇公司实际领取大宇康城x幢x单元xx号商品房，按合同约定大宇公司应向蒋干荣出示商品房已取得竣工验收合格等文件。由于大宇公司未向蒋干荣出示合同约定的相关文件，因此蒋干荣请求大宇公司向其提供商品

本案双方当事人争议的焦点为：1、蒋干荣向大宇公司出具的承诺书是否存在强迫以及显失公平；2、大宇公司是否应当向蒋干荣承担逾期交房违约金，如果需要承担，违约金如何计算；3、蒋干荣要求大宇公司提供建筑工程合格证明文件和商品房面积实测基数报告书是否应予以支持。关于蒋干荣要求大宇公司提供建筑工程合格证明文件和商品房面积实测基数报告书的问题。大宇公司将其开发的正在建设中的商品房预先出售给蒋干荣，双方构成商品房预售合同的法律关系。蒋干荣、大宇公司签订的《商品房预售合同》合同成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋干荣已付清了全部购房款466089元给大宇公司，履行了自己的合同义务。大宇

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终37号上诉人（原审原告）:蒋干荣，男，1976年8月18日生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人:冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:广西大宇建设投资有限公司，住所地贵港市港南区行政中心南侧、江一路北侧。法定代表人：肖强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄国，广西正大五星律师事务所律师。上诉人蒋干荣因……