房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终2189号

因一审辩论终结前，颍上县农业技术推广中心未能证明涉案房屋取得建设工程规划许可证或者经规划主管部门批准建设，故涉案房屋租赁合同无效。对颍上县农业技术推广中心要求安徽家乐超市连锁有限公司参照合同约定支付剩余6年租金360000元的诉讼请求予以支持。对颍上县农业技术推广中心要求安徽家乐超市连锁有限公司支付违约金20000元的诉讼请求不予支持。因涉案房屋租赁合同无效，颍上县金磨坊假日宾馆有限责任公司继续占用使用房屋显属不当，故对颍上县农业技术推广中心请求立即腾退占有的涉案房屋并予返还的诉讼请求予以支持。鉴于涉案房屋现为颍上县金磨坊假日宾馆有限责任公司占有使用，故本其应承担腾房返还的义务。虽然涉案房屋租赁合同无效，次承租人逾期未能返还租赁房屋的，给出租人造成了经济损失，应当支付出租人逾期腾房占有使用费。故对颍上县农业技术推广中心要求颍上县金磨坊假日宾馆有限责任公司赔偿2013年7月2日至2016年7月2日的房屋使用费的诉讼请求予以支持。参照安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司评估的市场租赁价355927元，并结合颍上县农业技术推广中心主张的数额，酌定为350000元。颍上县农业技术推广中心要求安徽

因一审辩论终结前，颍上县农业技术推广中心未能证明涉案房屋取得建设工程规划许可证或者经规划主管部门批准建设，故涉案房屋租赁合同无效。对颍上县农业技术推广中心要求安徽家乐超市连锁有限公司参照合同约定支付剩余6年租金360000元的诉讼请求予以支持。对颍上县农业技术推广中心要求安徽家乐超市连锁有限公司支付违约金20000元的诉讼请求不予支持。因涉案房屋租赁合同无效，颍上县金磨坊假日宾馆有限责任公司继续占用使用房屋显属不当，故对颍上县农业技术推广中心请求立即腾退占有的涉案房屋并予返还的诉讼请求予以支持。鉴于涉案房屋现为颍上县金磨坊假日宾馆有限责任公司占有使用，故本其应承担腾房返还的义务。虽然涉案房屋租

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终2189号上诉人（原审原告）：颍上县农业技术推广中心，住所地安徽省颍上县管仲大道北侧，组织机构代码F1356060-4。法定代表人：江洪泾，该中心主任。委托代理人：詹涛,北京大成（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：颍上县金磨坊假日宾馆有限责任公司，住所地安徽省颍上县慎城镇管仲大道县农委院内。法定代表人：胡浩强，该公司经理。委托……