房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第263号

本案系房屋租赁合同纠纷。张蓉与帅其亮、文丹荣签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效。对于张蓉要求解除双方租赁合同的诉讼请求，因帅其亮、文丹荣未按约向张蓉支付房屋租金，经张蓉催要后仍未交纳，根据《中华人民共和国》第二百二十七条规定，张蓉有权解除合同，故对张蓉诉请解除合同的请求，一审法院予以支持；对于张蓉要求帅其亮、文丹荣支付租金2700元的请求，由于帅其亮、文丹荣自2014年3月1日起未交付租金，而自2014年5月26日张蓉换锁之日起，帅其亮、文丹荣未使用门面的事实，故帅其亮、文丹荣应支付张蓉的2014年3月1日至2014年5月26日止的租金，按合同约定的每月900元租金计算，共计2525.81元。对于张蓉要求帅其亮、文丹荣支付滞纳金的请求，由于双方合同约定滞纳金按月租金的10%计算，根据相关法律规定，该滞纳金计算方式约定过高，一审法院酌定以银行同期贷款利率的四倍计算至2014年9月10日止，帅其亮、文丹荣应付滞纳金为298.6元；对于张蓉要求帅其亮、文丹荣支付电费165元的请求，因合同约定租赁门面的电费由承租人支付，故一审对张蓉该项请求予以支持；对于张蓉

本案系房屋租赁合同纠纷。张蓉与帅其亮、文丹荣签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效。对于张蓉要求解除双方租赁合同的诉讼请求，因帅其亮、文丹荣未按约向张蓉支付房屋租金，经张蓉催要后仍未交纳，根据《中华人民共和国》第二百二十七条规定，张蓉有权解除合同，故对张蓉诉请解除合同的请求，一审法院予以支持；对于张蓉要求帅其亮、文丹荣支付租金2700元的请求，由于帅其亮、文丹荣自2014年3月1日起未交付租金，而自2014年5月26日张蓉换锁之日起，帅其亮、文丹荣未使用门面的事实，故帅其亮、文丹荣应支付张蓉的2014年3月1日至2014年5月26日止的租金，按合同约定的每月90

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第263号上诉人（原审被告）帅其亮，男，1970年4月12日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。被上诉人（原审原告）张蓉，女，1974年5月1日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。原审被告文丹荣，女，1974年2月9日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。上诉人帅其亮因与被上诉人张蓉、原审被告文丹荣房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市荷……