房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂28民终967号

过渡费涉及支付标准基数、按比例递增时间段、支付截止时间三个方面。双方协议原文中关于过渡费的表述既可以理解为逾期后以20%的比例按月递增，也可以理解为以500元/月的标准为基数递增20%、即按600元/月的标准支付后续过渡费，其表述语焉不详。但双方在实际履行过程中，泰跃恩施分公司、齐进公司是按每两年或一年递增20%的标准支付的过渡费，向其银亦按此标准领取，因此，就过渡费支付标准问题，应视为双方在合同履行过程中对该约定进行了变更。该约定具有违约性质，违约金应以赔偿性为主、惩罚性为辅，按月以20%的比例递增明显过高，法院依法可参照本地房租水平、泰跃恩施分公司、齐进公司违约所造成的该部分损失、合同履行实际情况进行综合平衡后对过高部分予以调整。结合泰跃恩施分公司、齐进公司与向其银实际支付和领取的过渡费情况，一审认为，泰跃恩施分公司、齐进公司自2013年7月起，以向其银当年6月领取的当月过渡费1180元为基数，按年递增20%支付向其银过渡费不失公平。此外，关于费用支付截止时间问题。虽然泰跃恩施分公司、齐进公司按协议约定交付标的物已实际不能，但支付过渡费仍属泰跃恩施分公司、齐进公司应当、且必须履行的

过渡费涉及支付标准基数、按比例递增时间段、支付截止时间三个方面。双方协议原文中关于过渡费的表述既可以理解为逾期后以20%的比例按月递增，也可以理解为以500元/月的标准为基数递增20%、即按600元/月的标准支付后续过渡费，其表述语焉不详。但双方在实际履行过程中，泰跃恩施分公司、齐进公司是按每两年或一年递增20%的标准支付的过渡费，向其银亦按此标准领取，因此，就过渡费支付标准问题，应视为双方在合同履行过程中对该约定进行了变更。该约定具有违约性质，违约金应以赔偿性为主、惩罚性为辅，按月以20%的比例递增明显过高，法院依法可参照本地房租水平、泰跃恩施分公司、齐进公司违约所造成的该部分损失、合同履行

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终967号上诉人（原审原告）：向其银，男，1954年10月1日出生，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：范宏顺，湖北硒都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北省泰跃房地产开发有限责任公司恩施分公司，营业场所湖北省恩施市航空路71号。负责人：覃子斌，经理。委托诉讼代理人：鲁诚，湖北联信律师事务所律师。被上诉人（原审被……