破产债权确认纠纷 （2019）云06民终1787号

本案诉争房屋系宸源公司向张超出售的商品房，在双方约定的交房时间尚不具备交付条件的情况下，张超与宸源公司签订《门面房屋租赁合同》，在双方约定的交房之日起由宸源公司对该房屋有偿使用，《门面房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。宸源公司进入破产程序后，一直使用该房屋，管理人未与张超协商解除《门面房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，应视为解除合同。但是，房屋租赁合同有其特殊性，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，返还租赁物是承租人解除合同的必然条件，宸源公司进入破产程序后，未与张超

本案诉争房屋系宸源公司向张超出售的商品房，在双方约定的交房时间尚不具备交付条件的情况下，张超与宸源公司签订《门面房屋租赁合同》，在双方约定的交房之日起由宸源公司对该房屋有偿使用，《门面房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。宸源公司进入破产程序后，一直使用该房屋，管理人未与张超协商解除《门面房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1787号上诉人（原审原告）：张超，男，1980年10月13日出生汉族，河南省新野县人，农民，户籍所在地河南省新野县，现住云南省永善县。上诉人（原审被告）：永善宸源房地产开发有限责任公司，住所地：云南省昭通市永善县溪洛渡镇景观大道西侧。统一社会信用代码91530625316208553T。法定代表人：张世明，该公司董事长。诉讼代表人：……