农村房屋买卖合同纠纷 （2018）川1722民初2814号
裁判要旨
本案的争议焦点：一、王海军与王焕波签订《门市买卖合同》的法律效力；二、王焕波是否实际支付房价款13万元。 关于争议焦点一：农村集体经济组织成员转让农村房屋会产生与该房屋对应的集体土地使用权一并转让的后果，依据我国现行土地管理法的规定，农村集体经济组织成员取得宅基地使用权必须征得本集体经济组织的批准，宅基地使用权本身具有保障性和福利性的特征，擅自向本集体经济组织以外的人员转让农村房屋以及宅基地使用权的行为，违反了集体经济组织的成员权属性。 本案中，王海军、王焕波买卖的案涉门市位于宣汉县8社，系农村房屋，其土地性质为集体土地建设用地。 王焕波、王海军虽均系农村居民，但王焕波非王海军所在集体经济组织成员，故双方就案涉农村房屋进行买卖的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，或者用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地依法发生转移的除外”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规强制性规定”，王焕波与王海军签订的《门市买卖
摘要
王焕波、杨秀清等与王方俊等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1722民初2814号 原告：王焕波，男，ｌ969年3月2日出生，汉族，住四川省宣汉县,农村居民，现羁押于宣汉县公安局看守所。 原告：杨秀清，女，1972年12月11日出生，汉族，住四川省宣汉县，居民。 以上原告共同委托诉讼代理人：苏重桦，四川立地律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：甘兴均，四川立地律师事务所律师。 被告：王……