房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终2891号

潘玉珍的抗辩意见不能成立，理由如下：一、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。依据该规定，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，承继原出租人的权利和义务。因此，本案中招行福清支行依据法院的生效裁定，为实现抵押权，获取了案涉商业广场的整体所有权，即包括本案的租赁物，自不动产转移之日起，招行福清支行就有权成为该租赁物上原有租赁关系的出租人地位，原租赁合同中的权利义务由招行福清支行一并承继。二、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。潘玉珍依此认为原租赁合同是否继续履行的请求权在承

潘玉珍的抗辩意见不能成立，理由如下：一、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。依据该规定，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，承继原出租人的权利和义务。因此，本案中招行福清支行依据法院的生效裁定，为实现抵押权，获取了案涉商业广场的整体所有权，即包括本案的租赁物，自不动产转移之日起，招行福清支行就有权成为该租赁物上原有租赁关系的出租人地位，原租赁合同中的权利义务由招行福清支行一并承继

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2891号上诉人（原审被告）：潘玉珍，女，1963年5月1日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：王建根，浙江浙博律师事务所律师。上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市音西街道元洪路**冠发国际新城**，统一社会信用代码：91350181683074868J。法定代表人：林涛，行长。委托诉……