房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第368号

许辉通、成全公司签订的《XX港租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。成全公司交付的商铺面积与合同约定的面积严重不符，成全公司的行为已经构成违约，故对许辉通要求解除与成全公司签订的《XX港租赁合同》的诉讼请求原审法院支持。但许辉通使用了涉案铺位，应承担使用涉案铺位期间的租金、管理费及电费。租金及管理费按许辉通实际使用面积即10平方米计算，单价分别按每平方米150元（3000元÷20平方米）、20元（400元÷20平方米）计算。经计算，自2012年3月11日至2012年12月31日、2013年3月1日至2013年5月9日的租金为17900元、管理费为2387元。许辉通已向成全公司预交了40400元，扣除许辉通应承担的租金、管理费及电费后其余款项应予以返还，故成全公司应退还许辉通16944元（40400元－17900元－2387元－3169元）。成全公司无正当理由不退还上述款项，应承担占用期间的利息，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准，自2013年5月9日起计算至本判决指定支付之日止。对于合同的解除，许辉通、成全公司均有过错，成全

许辉通、成全公司签订的《XX港租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。成全公司交付的商铺面积与合同约定的面积严重不符，成全公司的行为已经构成违约，故对许辉通要求解除与成全公司签订的《XX港租赁合同》的诉讼请求原审法院支持。但许辉通使用了涉案铺位，应承担使用涉案铺位期间的租金、管理费及电费。租金及管理费按许辉通实际使用面积即10平方米计算，单价分别按每平方米150元（3000元÷20平方米）、20元（400元÷20平方米）计算。经计算，自2012年3月11日至2012年12月31日、2013年3月1日至2013年5月9日的租金为17900元、管

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第368号上诉人（原审被告）深圳市成全投资发展有限公司。法定代表人谢道德，总经理。委托代理人李庚，广东金阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许辉通，男，汉族，1971年9月17日出生。委托代理人邓芳玉，广东德纳律师事务所律师。委托代理人杨程，广东德纳律师事务所律师。上诉人深圳市成全投资发展有限公司（以下简称成全公司）与被上诉人许辉……