房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0109民初16804号
裁判要旨
原、被告之间于2017年4月10日签订的案涉合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，应为合法有效，对双方均具法律约束力。 针对原告提出的主张，一、关于案涉合同履行过程中的违约情形及合同解除问题。 该合同履行过程中，因抵押权人实现抵押权等，被告涉诉并经过执行程序，包括案涉厂房在内的被告房屋及土地使用权等被法院依法拍卖，许圣福公司购得前述标的物，执行程序中抵押权人已参与分配并实现优先债权等。 因案涉厂房在被告出租给原告前已设立抵押权，现因抵押权人实现抵押权发生导致房屋所有权变动，导致案涉合同对受让人许圣福公司不具有约束力，且无法继续履行，原告因此于2018年9月1日就案涉厂房租赁事宜，与受让人另行签订租金标准远高于案涉合同约定的租赁协议，并产生实际损失。 案涉合同因被告的原因导致无法履行，就原告的解除合同主张，于法有据，故予以支持。 被告作为抵押人将已抵押的案涉厂房进行出租时，并未明确告知该抵押事实，导致案涉合同无法继续履行，应当承担违约责任，对承租人的损失承担相应赔偿责任。
摘要
杭州吉敏网络科技有限公司与杭州宇隆纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初16804号 原告：杭州吉敏网络科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA27X7RK1L，住所地杭州市西湖区西斗门路20号第四层4168室。 法定代表人：程杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：滕卫兴、孙莉，浙江泽厚律师事务所律师。 被告：杭州宇隆纺织有限公司，统一社会信用代码913301097450613348……