商品房预售合同纠纷 （2021）鲁03民终1437号

当事人应当按照约定履行民事义务，承担民事责任，并在民事活动中遵循诚实信用原则。本案争议的焦点是原告樊嘉亮主张被告嘉辰置业公司与其签订案涉房屋买卖合同有无事实及法律依据。樊嘉亮经法定程序，通过住房行政管理部门审查取得政策性保障房购买资格，在嘉辰置业公司开发的保障房项目中摇号选定购买案涉房产，双方在签署的认购协议中确定了房屋及配套储藏室面积、价格等基本购房事项，相关选房结果已报政策性住房管理部门登记备案且至今未变，樊嘉亮与嘉辰置业公司之间就案涉房屋已经确定了彼此权利、义务，双方已形成买卖合同法律关系，且这种法律关系因为涉及政策性保障内涵特别需要保持其稳定，嘉辰置业公司应当依约出卖房屋，樊嘉亮则应当足额交纳房款。但樊嘉亮在嘉辰置业公司未取得限价房预售许可证之前要求退还所交纳款项，系依法维护自身权益，此不能作为樊嘉亮违约的意思表示，而在嘉辰置业公司取得限价房预售许可证之后，因其实际销售的储藏室面积与樊嘉亮摇号选择的储藏室面积不符，樊嘉亮提出质疑，也是其正当权利，双方对于认购协议变更或者未涵盖事项应当平等协商，协商不成可请求相关管理部门协调或依法诉讼解决，现樊嘉亮已经同意接受储藏室面积及价格变更

当事人应当按照约定履行民事义务，承担民事责任，并在民事活动中遵循诚实信用原则。本案争议的焦点是原告樊嘉亮主张被告嘉辰置业公司与其签订案涉房屋买卖合同有无事实及法律依据。樊嘉亮经法定程序，通过住房行政管理部门审查取得政策性保障房购买资格，在嘉辰置业公司开发的保障房项目中摇号选定购买案涉房产，双方在签署的认购协议中确定了房屋及配套储藏室面积、价格等基本购房事项，相关选房结果已报政策性住房管理部门登记备案且至今未变，樊嘉亮与嘉辰置业公司之间就案涉房屋已经确定了彼此权利、义务，双方已形成买卖合同法律关系，且这种法律关系因为涉及政策性保障内涵特别需要保持其稳定，嘉辰置业公司应当依约出卖房屋，樊嘉亮则应当

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1437号 上诉人（原审被告）：淄博嘉辰置业有限公司，住址淄博市张店区张周路7号甲7。 法定代表人：王建花，经理。 委托诉讼代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：樊嘉亮，男，1988年10月12日出生，汉族，住淄博市张店区。 上诉人淄博嘉辰置业有限公司（以下简称嘉辰置业公司）因与被上诉人樊嘉亮商品房预……