商品房预售合同纠纷 （2019）川0502民初2250号

被告应当承担违约责任，原告主张的违约金也过高，应当予以调减。 合同约定逾期交房违约金最高不超过买受人已交付房价款的10%，原告要求被告承担的违约责任已超过违约金153,487.2元，不应予以支持。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：《商品房买卖合同》、《质量保证书》、发票、费用结算表，拟证明原告已付清购房款1,534,872元，合同约定最迟交房日期为2017年12月30日，逾期交房超90日被告应按约支付原告利息，被告实际交房日期为2019年4月4日，逾期461天；碧桂园前期物业服务协议一份、收据一份，拟证明协议约定房屋交付后，原告与物业公司形成物业服务合同关系，交付前的物业费应由被告承担；（2016）川0502民初2579号民事判决书，拟证明被告逾期交房事件，属于惯性违约。 被告围绕其辩称提交了如下证据：《商品房买卖合同》、《补充协议》，拟证明买卖合同第15条第2款及补充协议第3条第1款的约定；《竣工验收备案表》、《规划核实合格证》、《商品房面积实测技术报告书》，拟证明被告已在约定的交付日期前使案涉房屋达到了比约定交付条件更完备的条件，且案涉房屋已经政府主管部门部分验收合格，不具有

王志华、邹玉林等与四川省同汇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初2250号 原告：王志华，男，1968年4月19日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：简春华，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 原告：邹玉林，女，1974年2月16日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：简春华，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 被告：四川省同汇房地产开发有限公司，住所地：泸州……