房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1645号

双方当事人签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。臧国庆于2016年8月26日向阳光国际大酒店寄送的通知函中，认可结欠阳光国际大酒店9个月房屋租金、物业费，但在抗辩中仅承认拖欠物业费312986元，因臧国庆在向阳光国际大酒店付费时并未区分房屋租金、物业费，故应以交费总额为准，确认臧国庆拖欠阳光国际大酒店至2016年8月25日止的房屋租金、物业费合计312986元、水电费等费用29594.66元。臧国庆未按期交纳房屋租金等费用已构成违约，应承担及时给付的民事责任，并按合同约定支付相应违约金。根据阳光国际大酒店的实际损失等情形，酌情确定违约金50000元，超过部分不予支持。根据《合同》第十四条的约定，臧国庆在合同到期终止时应返还承租房屋，但臧国庆并未履行房屋返还义务。阳光国际大酒店收到臧国庆的通知函后，明知桑拿中心已不是臧国庆经营，但未采取适当措施阻止案外人经营，造成损失扩大，没有尽到防止损失扩大的义务。综上，双方在合同到期终止过程中均存在过错，根据双方的过错程度，考虑臧国庆在2016年8月25日后并未实际使用房屋以及损失扩大原因等因素，酌情确定臧国庆按照房屋

双方当事人签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。臧国庆于2016年8月26日向阳光国际大酒店寄送的通知函中，认可结欠阳光国际大酒店9个月房屋租金、物业费，但在抗辩中仅承认拖欠物业费312986元，因臧国庆在向阳光国际大酒店付费时并未区分房屋租金、物业费，故应以交费总额为准，确认臧国庆拖欠阳光国际大酒店至2016年8月25日止的房屋租金、物业费合计312986元、水电费等费用29594.66元。臧国庆未按期交纳房屋租金等费用已构成违约，应承担及时给付的民事责任，并按合同约定支付相应违约金。根据阳光国际大酒店的实际损失等情形，酌情确定违约金50000元，超过部分不予

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1645号上诉人（原审被告）：臧国庆，男，1966年10月1日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：曹波，乐天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞明，乐天（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州阳光国际大酒店有限公司，住所地常州市钟楼区怀德北路35号。法定代表人：梁德成，该公司总经理。委托诉讼代理人：印霄龙，江……