房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）二中民终字第9946号

本案拆迁安置补偿协议、补充协议及定向安置房买卖合同系赵×1与开发总公司的真实意思表示，开发总公司未举证证明上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定或者其他导致无效的情形。开发总公司对5号院的宅基地面积进行了调查与确认，并在此基础上签订了拆迁安置补偿协议和补充协议，现其以5号院原登记宅基地面积与其确认面积不符为由拒绝履行定向安置房买卖合同没有事实依据。虽然瀛海镇政府发函要求开发总公司就赵×2反映的问题进行协助调查系开发总公司逾期交房的主要原因，但是开发总公司至今并未举证证明涉案合同存在无效情形，亦未撤销涉案合同，所以开发总公司应当履行向赵×1交房的义务。一审法院根据开发总公司违约的具体情形，将逾期交房违约金酌定为7万元并无不当。综上，开发总公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费10695元，由赵×1负担6603元（已交纳），由北京经济技术投资开发总公司负担4092元；二审案件受理费4092元，由北京经济技术投资开发总公司负

本案拆迁安置补偿协议、补充协议及定向安置房买卖合同系赵×1与开发总公司的真实意思表示，开发总公司未举证证明上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定或者其他导致无效的情形。开发总公司对5号院的宅基地面积进行了调查与确认，并在此基础上签订了拆迁安置补偿协议和补充协议，现其以5号院原登记宅基地面积与其确认面积不符为由拒绝履行定向安置房买卖合同没有事实依据。虽然瀛海镇政府发函要求开发总公司就赵×2反映的问题进行协助调查系开发总公司逾期交房的主要原因，但是开发总公司至今并未举证证明涉案合同存在无效情形，亦未撤销涉案合同，所以开发总公司应当履行向赵×1交房的义务。一审法院根据开发总公司违约的具体情形，将逾

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第9946号上诉人（原审被告）北京经济技术投资开发总公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路9号院1号楼。法定代表人白文，总经理。委托代理人肖焕坤，北京市坤宇律师事务所律师。委托代理人钟杰，北京市坤宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵×1，女，1964年5月15日出生。委托代理人黄×1（赵×1之夫），1967年2月18日出生。委……