房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终660号
裁判要旨
世诚公司与源泽公司之间签订的《租赁合同》、《厂房租赁合同》、《协议》均是双方真实意思表示，应依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。双方均应依约履行各自的义务。源泽公司未能按约交付租赁费用，应承担相应的民事责任。现世诚公司要求源泽公司支付截至2016年10月30日对账后尚欠的租金59000元、2015年4月13日签订的《租赁合同》项下租金65000元、2015年5月1日签订的《厂房租赁合同》项下租金288000元、2015年5月1日签订的《协议》项下租金90000元、2015年8月21日签订的《租赁合同》项下租金180000元的主张，有事实和法律依据，且源泽公司对该金额也予以认可，一审法院予以支持。世诚公司主张源泽公司支付2015年4月13日签订的《租赁合同》和2015年8月21日签订的《租赁合同》项下约定的违约金32500元和20000元的主张。根据法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定属过分高于造成的损失。故一审法院对源泽公司提出的违约金过高，要求调整的意见予以采纳，将违约金计算标准调整为：按中国人民银行同期贷款基准利率（1年期）1.3倍计算。综上，世诚
摘要
常熟市世诚织造有限公司与常熟市源泽针纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终660号上诉人（原审被告）：常熟市源泽针纺织品有限公司，住所地常熟市海虞镇周行东戴坝村，统一社会信用代码913205815653371378。法定代表人：邵文华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市世诚织造有限公司，住所地常熟市海虞镇周行东戴坝村，统一社会信用代码9132058……