房屋租赁合同纠纷 （2017）吉24民终697号

张桂俊与马登论之间签订的2012年8月15日的房屋租赁协议书、2015年8月15日的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方约定取暖费由马登论负担，并且租赁期为2012年8月15日到2017年8月15日，所以2012-2016年的取暖费均应由马登论承担。马登论向法庭提供的2016年12月9日图们市图们江供热有限公司开具的证明，不能证明马登论已缴纳2012年-2013年度的取暖费的事实，并且张桂俊对此也不认可，故对此证据本院不予采信。马登论应按照约定缴纳2012年-2013年度的取暖费。马登论辩称，因2015-2016年度的取暖费是因为张桂俊未及时缴纳管道维修费，使供热公司关闭管道阀门，导致我们无法正常取暖，所以当年的取暖费我们没有缴纳。马登论提供的2016年12月2日证明和2016年12月15日证明以及本院依职权调取的张忠文的调查笔录可以证明，2015年11月6日涉案房屋的暖气管漏水，被图们市图们江供热有限公司关闭过暖气阀门直到停止供暖为止，期间暖气正常运行过一周。本案中，马登论不应承担没有正常取暖期间的取暖费，被告

张桂俊与马登论之间签订的2012年8月15日的房屋租赁协议书、2015年8月15日的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方约定取暖费由马登论负担，并且租赁期为2012年8月15日到2017年8月15日，所以2012-2016年的取暖费均应由马登论承担。马登论向法庭提供的2016年12月9日图们市图们江供热有限公司开具的证明，不能证明马登论已缴纳2012年-2013年度的取暖费的事实，并且张桂俊对此也不认可，故对此证据本院不予采信。马登论应按照约定缴纳2012年-2013年度的取暖费。马登论辩称，因2015-2016年度的取

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终697号上诉人（原审被告）:马登论，个体工商户，户籍所在地山东省东平县，现住吉林省图们市。委托诉讼代理人：许丕瑛，现住吉林省图们市。被上诉人（原审原告）：张桂俊，个体工商户，现住吉林省图们市。委托诉讼代理人：汉景文，个体工商户，现住吉林省图们市。上诉人马登论因与被上诉人张桂俊房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省图们市人民法院(2……