房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1280号

谢家华将诉争房屋抵押后再出租给曹永，抵押权实现后，谢家华与曹永之间的房屋租赁合同对受让人经发公司不具有约力。因此，自2013年8月9日经发公司取得诉争房屋所有权起，曹永实际占有使用诉争房屋已无任何合同基础，故应向所有权人经发公司支付占用诉争房屋期间的使用费，相应使用费金额以评估报告为准。曹永虽已向谢家华支付租金至2014年8月31日，但此系曹永履行与谢家华之间房屋租赁合同的行为，同样对经发公司无约束力，不能据此抗辩经发公司的房屋使用费主张。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条之规定，判决：曹永应支付经发公司房屋使用费1961415元。案件受理费16140元，鉴定费15600元，合计31740元，由曹永负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，谢家华先将本案所涉房产予以抵押，再进行了出租经营。抵押权人依法实现抵押权后，经发公司自2013年8月9日起即取得所涉房屋的所有权。诉讼中，经发公司明确表示原房屋租赁合同对其无约束力，其主张符合法律规定，应受法律保护。曹永应将诉争房屋占用期间的使用费支付给经发公

谢家华将诉争房屋抵押后再出租给曹永，抵押权实现后，谢家华与曹永之间的房屋租赁合同对受让人经发公司不具有约力。因此，自2013年8月9日经发公司取得诉争房屋所有权起，曹永实际占有使用诉争房屋已无任何合同基础，故应向所有权人经发公司支付占用诉争房屋期间的使用费，相应使用费金额以评估报告为准。曹永虽已向谢家华支付租金至2014年8月31日，但此系曹永履行与谢家华之间房屋租赁合同的行为，同样对经发公司无约束力，不能据此抗辩经发公司的房屋使用费主张。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条之规定，判决：曹永应支付经发公司房屋使用费1961415元。案件受理费1614

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1280号上诉人（原审被告）：曹永，男，汉族，1979年8月3日生，，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：韩志刚，江苏辰庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市惠山经济发展有限公司，组织机构代码69332185－0，住所地无锡市惠山区政和大道196号。定代表人：严艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：包杰，江苏行德律师事务所律师。上诉人……