房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终7772号

“合力公司诉请鑫奇公司赔偿经济损失，双方无约定，不予支持”是错误的。既然一审法院认定合力公司与鑫奇公司存在不定期租赁合同关系,鑫奇公司依据《租房协议》约定的日期交纳年租金，但鑫奇公司从2004年至今未按年度交纳租金。所以合力公司以每年度应交租金作为基础要求鑫奇公司赔偿因未交纳年租金而形成的应收年租金的利息损失虽无双方约定，但符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以合力公司有权依据上述法律规定，结合鑫奇公司按年度应交而未交年租金的事实要求鑫奇公司赔偿利息损失。2.在一审中，合力公司提出追加鑫奇公司股东于学范、厚世英作为共同被告，原因是鑫奇公司被吊销后，作为股东的于学范、厚世英应在十五日内成立清算组，但二者怠于履行清算义务，一直让鑫奇公司处于吊销未注销状态以逃避债务,为此合力公司向一审法院提交了鑫奇公司的工商档案,所以一审法院以合力公司未提交相关证

“合力公司诉请鑫奇公司赔偿经济损失，双方无约定，不予支持”是错误的。既然一审法院认定合力公司与鑫奇公司存在不定期租赁合同关系,鑫奇公司依据《租房协议》约定的日期交纳年租金，但鑫奇公司从2004年至今未按年度交纳租金。所以合力公司以每年度应交租金作为基础要求鑫奇公司赔偿因未交纳年租金而形成的应收年租金的利息损失虽无双方约定，但符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7772号上诉人(原审原告)：哈尔滨合力投资控股有限公司，住所地哈尔滨市平房区友协大街98号。法定代表人：崔喜涛，董事长。委托诉讼代理人：王峰，黑龙江法同律师事务所律师。上诉人(原审被告)：哈尔滨鑫奇商贸有限责任公司，住所地哈尔滨市平房区平新路3号。法定代表人：于学范，经理。委托诉讼代理人：尹克林，黑龙江正林律师事务所律师。上诉人……