房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3419号

华亮公司与航志公司签订的涉案《上海市商铺租赁合同》、《解除合同协议书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。关于合同的租赁期限，虽涉案《上海市商铺租赁合同》的约定前后矛盾，但根据该合同“本合同租赁期限是续上一家出租人闫某租赁期限的延后，以上所有条款都由现承租人徐斌来履行”的约定以及徐斌所自认的其与案外人闫某签订的《转让合同》，徐斌系受让了案外人闫某与华亮公司的剩余租赁期限，因闫某与华亮公司的租期至2022年3月17日止，而该期间亦与涉案《上海市商铺租赁合同》中所约定的自2019年8月18日起的31个月的期间相吻合，故双方的租期应为2019年8月18日至2022年3月17日止。根据华亮公司与航志公司2020年4月17日签订的《解除合同协议书》，涉案《上海市商铺租赁合同》系因航志公司自身原因解除，虽航志公司与徐斌抗辩因疫情而免责，但应认为航志公司承租系争房屋用于长期经营餐饮行业，至双方协商解除合同的2020年4月17日前，本市已连续多日无新增确诊病例，新冠肺炎疫情已得到有效控制，属于低风险地区，随着相关的经济社会活动的不断复苏，疫情对社会所造成的影响已逐渐减退，航志公司

华亮公司与航志公司签订的涉案《上海市商铺租赁合同》、《解除合同协议书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。关于合同的租赁期限，虽涉案《上海市商铺租赁合同》的约定前后矛盾，但根据该合同“本合同租赁期限是续上一家出租人闫某租赁期限的延后，以上所有条款都由现承租人徐斌来履行”的约定以及徐斌所自认的其与案外人闫某签订的《转让合同》，徐斌系受让了案外人闫某与华亮公司的剩余租赁期限，因闫某与华亮公司的租期至2022年3月17日止，而该期间亦与涉案《上海市商铺租赁合同》中所约定的自2019年8月18日起的31个月的期间相吻合，故双方的租期应为2019年8月18日至2022年3月17日止

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3419号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海华亮企业发展有限公司（原上海华亮置业发展有限公司），住所地中国（上海）自由贸易试验区临港新片区鸿音路3388弄8号503室。法定代表人：汪梅芳，总经理。委托诉讼代理人：叶露，上海赫珅律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海航志餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇鸿音路3388弄……