房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终5448号

建设公司与李某自愿签订的《房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，合法有效。李某死亡后，何文德继承了李某所有的房屋，故李某在上述协议项下的权利义务亦由何文德继受。鸿晖公司取得的涉讼地块的使用权后，未与李某或何文德重新签订相关的拆迁协议，故应与建设公司共同向何文德承担支付临迁费用及安排何文德回迁的义务。建设公司、鸿晖公司未按协议约定的时间安排何文德回迁，已构成违约，应依约向何文德承担违约责任。《房屋拆迁安置协议》约定“甲方按政策向乙方承担违约责任”，根据当时施行的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十三条规定“对自行安排临时住处的被拆迁房屋使用人，由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用人延长回迁安置期限的，从逾期之月起，应按原临时安置补助费的150%付给”，故建设公司、鸿晖公司应从2003年1月1日起，按每月541.8元×50%的标准向何文德承担逾期回迁的违约责任；而《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》则约定“按每超期一天赔偿一元的标准向乙方承担违约责任”，故建设公司、鸿晖公司亦应从2003年1月1日起，按每日1元的标准向何文德承担逾期回迁的违约责任。关于诉讼时效的问题，何文德原有

建设公司与李某自愿签订的《房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，合法有效。李某死亡后，何文德继承了李某所有的房屋，故李某在上述协议项下的权利义务亦由何文德继受。鸿晖公司取得的涉讼地块的使用权后，未与李某或何文德重新签订相关的拆迁协议，故应与建设公司共同向何文德承担支付临迁费用及安排何文德回迁的义务。建设公司、鸿晖公司未按协议约定的时间安排何文德回迁，已构成违约，应依约向何文德承担违约责任。《房屋拆迁安置协议》约定“甲方按政策向乙方承担违约责任”，根据当时施行的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十三条规定“对自行安排临时住处的被拆迁房屋使用人，由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5448号上诉人（原审被告）：广州市鸿晖房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：关金朝，职务总经理。委托诉讼代理人：吴文光、陈荣鹏，均为广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何文德，住所地广州市越秀区。委托诉讼代理人：何丽仪，住所地广州市越秀区。委托诉讼代理人：韩志旅，住所地广州市东山区。原审被告：广东建设实业集团……