房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3080号

禾润世家公司与赵爽、盛豪达公司签订的《房屋租赁合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，合同各方应当按照约定履行各自义务。赵爽作为承租人，在签订《房屋租赁合同》之前应当对租赁房屋的结构、格局、面积等情况有充分的了解，故应视为赵爽知道案涉房屋存在加建。在赵爽明知案涉房屋存在加建的情况下，其仍然签订《房屋租赁合同》，因此赵爽无权以案涉房屋存在违建导致其无法正常营业为由解除合同，亦即赵爽并无单方解除合同的权利，其单方搬离案涉房屋且未能依约向禾润世家公司支付租金构成违约，应当承担违约责任。鉴于禾润世家公司与赵爽于2020年9月29日办理了交接，禾润世家公司于当日收回了案涉房屋，故法院依法确认《房屋租赁合同》于2020年9月29日解除。关于禾润世家公司主张的租金，虽然赵爽于2020年6月初即搬离案涉房屋，但其并未与禾润世家公司办理交接，故赵爽仍应向禾润世家公司支付2020年6月1日至合同解除日的租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因

禾润世家公司与赵爽、盛豪达公司签订的《房屋租赁合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，合同各方应当按照约定履行各自义务。赵爽作为承租人，在签订《房屋租赁合同》之前应当对租赁房屋的结构、格局、面积等情况有充分的了解，故应视为赵爽知道案涉房屋存在加建。在赵爽明知案涉房屋存在加建的情况下，其仍然签订《房屋租赁合同》，因此赵爽无权以案涉房屋存在违建导致其无法正常营业为由解除合同，亦即赵爽并无单方解除合同的权利，其单方搬离案涉房屋且未能依约向禾润世家公司支付租金构成违约，应当承担违约责任。鉴于禾润世家公司与赵爽于2020年9月29日办理了交接，禾润世家公司于当日收回了案

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3080号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵爽，女，1983年3月15日出生，汉族，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：魏静鹏（赵爽之夫），现住北京市昌平区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京禾润世家物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄平路19号院4号楼14层1418。法定代表人：李小东，总经理。委托诉讼代理人：王祥，男，北……