商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2981号

1.关于逾期交房天数的问题:根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，叶映雄已按合同约定支付了全部房款。诏安版筑公司未能在合同约定的时间交房，已构成违约。即自合同约定的交房时间（2018年1月1日）起至实际交房时间（2019年1月26日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为390天。诏安版筑公司向本院提交竣工验收报告可以看出，本案讼争商品房于2018年5月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位确定竣工验收合格并同意交付使用。故本案讼争商品房的竣工验收时间为2018年5月18日。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条的约定，本案可以据实予以延期交房而不算逾期交付的天数，依法应自合同签订之日起（2016年7月25日）起计算至工程竣工验收之日（2018年5月18日）止。根据诏安县气象局出具的《气象证明》，2016年7月25日起至2018年5月18日止，发生雨天24小时降雨量超过25mm（含25mm）的天数为36天，发生六级以上（含六级）大风等恶劣天气的天数为12天。诏安版筑公司辩称遇到停水14天、停电6天应据实予以延期交房而不算逾期交房天数，因其提供的停电证据，不能证明案涉楼盘在停

1.关于逾期交房天数的问题:根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，叶映雄已按合同约定支付了全部房款。诏安版筑公司未能在合同约定的时间交房，已构成违约。即自合同约定的交房时间（2018年1月1日）起至实际交房时间（2019年1月26日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为390天。诏安版筑公司向本院提交竣工验收报告可以看出，本案讼争商品房于2018年5月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位确定竣工验收合格并同意交付使用。故本案讼争商品房的竣工验收时间为2018年5月18日。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条的约定，本案可以据实予以延期交房而不算逾期交付的天数，依法应自合同签订

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2981号 上诉人（原审原告）：叶映雄，男，1985年10月12日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：郑琦瑄，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢志鸿，上海段和段（厦门）律师事务所实习律师。 上诉人(原审被告)：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地诏安县南诏镇西门南苑庭园****。统一社会信用代码913……