房屋租赁合同纠纷 （2014）焦民一终字第8号

原被告之间的纠纷系房屋租赁合同纠纷。原被告之间签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。本案首先需要解决的是原告通知被告解除租赁合同的效力问题，即本案租赁合同应否继续履行的问题。本案中，被告在反诉中要求原告继续履行合同，原告通知被告解除租赁合同，明确向被告表示不再履行合同。客观上，租赁合同的履行需要承租人以积极的行为来实施对租赁物的使用，在承租方不愿继续使用的情况下，如人民法院判令承租方必须继续使用，则该内容缺乏相应的可执行性。如强令承租方在不使用租赁物的情况下继续承担缴纳租金的义务，则该决定不符合相应的经济性要求。故此，本院对原告通知解除租赁合同的效力予以确认，对被告反诉要求继续履行租赁合同的反诉请求，本院不予支持。在确定租赁合同不再继续履行的情况下，则需要确定双方在履行合同中的违约问题，由违约方承担合同不再继续履行的责任以及其他违约责任。在本案中，确定双方权利义务关系的依据，即是双方合同约定的内容。原告在起诉中称多次要求被告交付房屋，但被告一再拖延且违约将房屋租赁给他人经营使用，故此要求被告退还缴纳的租金。在庭审中，被告称已经将租赁房屋交给了原告，其有义务就其主张的积极的事实提

原被告之间的纠纷系房屋租赁合同纠纷。原被告之间签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。本案首先需要解决的是原告通知被告解除租赁合同的效力问题，即本案租赁合同应否继续履行的问题。本案中，被告在反诉中要求原告继续履行合同，原告通知被告解除租赁合同，明确向被告表示不再履行合同。客观上，租赁合同的履行需要承租人以积极的行为来实施对租赁物的使用，在承租方不愿继续使用的情况下，如人民法院判令承租方必须继续使用，则该内容缺乏相应的可执行性。如强令承租方在不使用租赁物的情况下继续承担缴纳租金的义务，则该决定不符合相应的经济性要求。故此，本院对原告通知解除租赁合同的效力予以确认，对被告反诉要求继续履行租赁

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第8号上诉人（原审被告、反诉原告）王明洲，男，1974年8月6日出生，汉族，住焦作市解放区。委托代理人吴跃军、宁光让，河南方大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）程桂江，男，1962年4月29日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人赵文，河南豫城律师事务所律师。程桂江与王明洲房屋租赁合同纠纷一案，程桂江于2012年12月20……