房屋租赁合同纠纷 （2015）酒民一终字第53号

从上诉人梁志林缴纳房租的发票可以证实其所居住的房屋属被上诉人瓜州县房地产管理局的公有住房，该房屋系1999年因城镇改制及拆迁涉及上诉人父亲梁生财有瓜州县房管局按规定安置的公产房。上诉人并不拥有房屋所有权。后根据房屋改革的变化，被上诉人瓜州县房管局出售了一部分符合改革的公有房，因上诉人所居住房屋不符合出售条件，该房屋并未实际出售给上诉人个人所有，其产权仍属公有房。上诉人以其他同事搬迁的住户均不再缴纳房租且办理了产权为由拒付租金，因其他办理产权的住户是符合政策条件已将公有房购买为私有房，而上诉人并未实际购买该公有房。其与瓜州县房管局之间仍是事实上的租赁关系，其主张不再缴纳房租的上诉理由不能成立。一审认定上诉人居住公有住房及拖欠房租的事实清楚，并判由上诉人缴纳房租正确，应予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人梁志林承担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐安全代理审判员　　蔺春辉代理审判员　　赵建兵二〇一五年三月三十日

从上诉人梁志林缴纳房租的发票可以证实其所居住的房屋属被上诉人瓜州县房地产管理局的公有住房，该房屋系1999年因城镇改制及拆迁涉及上诉人父亲梁生财有瓜州县房管局按规定安置的公产房。上诉人并不拥有房屋所有权。后根据房屋改革的变化，被上诉人瓜州县房管局出售了一部分符合改革的公有房，因上诉人所居住房屋不符合出售条件，该房屋并未实际出售给上诉人个人所有，其产权仍属公有房。上诉人以其他同事搬迁的住户均不再缴纳房租且办理了产权为由拒付租金，因其他办理产权的住户是符合政策条件已将公有房购买为私有房，而上诉人并未实际购买该公有房。其与瓜州县房管局之间仍是事实上的租赁关系，其主张不再缴纳房租的上诉理由不能成立。一

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）酒民一终字第53号上诉人（原审第三人）梁志林，男，生于1973年7月25日。被上诉人（原审原告）瓜州县房地产管理局。法定代表人赵生云。委托代理人孔彩萍。被上诉人（原审被告）梁志兵，男，生于1965年11月5日。上诉人梁志林因房屋租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2014）瓜民二初字第302号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议……