房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9986号

藏翠莲、李国庆为共同将涉案房屋出租，由李国庆与三川科技公司签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，藏翠莲对该合同亦享有权利并应承担义务。当事人应当按照约定全面履行相应义务。三川科技公司通知藏翠莲退租当日收房，不符合合同中对承租人提前退租应提前30日的约定。三川科技公司的通知没有明确解除合同意思表示的内容，科技公司虽自行搬离涉案房屋，但未对该行为所应承担的责任向藏翠莲、李国庆作出符合合同约定的明确承诺，是双方对交还租赁物发生争议的主要原因。三川科技公司搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。藏翠莲、李国庆有权据此解除合同，诉讼中，三川科技公司同意解除合同，法院准许，以当事人在诉讼中交接涉案房屋的日期确定为合同解除的日期。合同解除后，尚未履行的，终止履行。藏翠莲、李国庆应将合同解除后的租金退还三川科技公司。三川科技公司对合同存续期间的租金有支付义务，并应按照合同约定向藏翠莲、李国庆偿付违约金。当事人在设立租赁合同关系后，出租人藏翠莲、李国庆在向承租人三川科技公司交付涉案房屋时，没有双方签署的记载涉案

藏翠莲、李国庆为共同将涉案房屋出租，由李国庆与三川科技公司签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，藏翠莲对该合同亦享有权利并应承担义务。当事人应当按照约定全面履行相应义务。三川科技公司通知藏翠莲退租当日收房，不符合合同中对承租人提前退租应提前30日的约定。三川科技公司的通知没有明确解除合同意思表示的内容，科技公司虽自行搬离涉案房屋，但未对该行为所应承担的责任向藏翠莲、李国庆作出符合合同约定的明确承诺，是双方对交还租赁物发生争议的主要原因。三川科技公司搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。藏翠莲、李国庆

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9986号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京三川世纪能源科技股份公司，住所地北京市海淀区志新路27号1号楼367。法定代表人：郭海波，董事长。委托诉讼代理人：张晋芳，女，北京三川世纪能源科技股份公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李国庆，男，1956年10月1日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：藏翠莲，女，19……